51 Boulevard des neiges, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 51 Boulevard des neiges, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°49 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 51 Boulevard des neiges, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Goumier-Berneix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 250 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 8450ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 1173 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 1043 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1127 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 729 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Lapin Blanc des Neiges à 290 mètres
Ventes au 51 Boulevard des neiges
Une vente a été recensée au 51 Boulevard des neiges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 51 Boulevard des neiges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 51 Boulevard des neiges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°51 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 51 Boulevard des neiges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 51 Boulevard des neiges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 51 Boulevard des neiges dans son marché local
Prix du 51 Boulevard des neiges par rapport à la voie
Sur Boulevard des neiges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 51 Boulevard des neiges se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 51 Boulevard des neiges par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 51 Boulevard des neiges se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 22.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 51 Boulevard des neiges à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 51 Boulevard des neiges est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
