102 Boulevard des vagues, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Boulevard des vagues, affiche un prix moyen de 5 381 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°101 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°103.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Boulevard des vagues, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Vagues à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 1 local - 10 parkings - 460 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 8360KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Leau - Lycée des métiers de la beauté, du bien être et des métiers associés à 824 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 466 mètres
- - Ecole primaire Bonneveine2 à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 102 Boulevard des vagues
Aucune vente n'a été recensée au 102 Boulevard des vagues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Boulevard des vagues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Boulevard des vagues, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard des vagues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard des vagues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Boulevard des vagues dans son marché local
Prix du 102 Boulevard des vagues par rapport à la voie
Sur Boulevard des vagues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 870 €/m². Avec un prix moyen de 5 381 €/m², le 102 Boulevard des vagues se situe 10.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Boulevard des vagues par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Boulevard des vagues se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 50.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Boulevard des vagues à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 102 Boulevard des vagues est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
