2 Boulevard des vagues, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des vagues, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des vagues, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Vagues à dominante résidentielle.
4 niveaux - 93 logements - 3207 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 8360LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 1387 mètres
- - Collège Honoré Daumier à 995 mètres
- - Lycée professionnel Leau - Lycée des métiers de la beauté, du bien être et des métiers associés à 452 mètres
- - Ecole maternelle Bonneveine à 334 mètres
- - Ecole primaire Bonneveine2 à 334 mètres
Ventes au 2 Boulevard des vagues
Une vente a été recensée au 2 Boulevard des vagues. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des vagues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des vagues, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des vagues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des vagues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des vagues dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des vagues par rapport à la voie
Sur Boulevard des vagues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 871 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 2 Boulevard des vagues se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des vagues par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des vagues se situe 9.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 24.58 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des vagues à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des vagues est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
