8 Boulevard des vagues, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard des vagues, affiche un prix moyen de 4 367 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.61 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard des vagues, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Vagues à dominante résidentielle.
4 niveaux - 93 logements - 3207 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 8360LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 1384 mètres
- - Collège Honoré Daumier à 1038 mètres
- - Lycée professionnel Leau - Lycée des métiers de la beauté, du bien être et des métiers associés à 481 mètres
- - Ecole maternelle Bonneveine à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Bonneveine 1 à 326 mètres
Ventes au 8 Boulevard des vagues
Les 3 ventes au 8 Boulevard des vagues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard des vagues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard des vagues, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des vagues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des vagues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard des vagues dans son marché local
Prix du 8 Boulevard des vagues par rapport à la voie
Sur Boulevard des vagues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 870 €/m². Avec un prix moyen de 4 367 €/m², le 8 Boulevard des vagues se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard des vagues par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard des vagues se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 21.78 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard des vagues à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard des vagues est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
