2 Boulevard gaston cremieux, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard gaston cremieux, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard gaston cremieux, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Crémieux Vallence à dominante résidentielle.
9 niveaux - 141 logements - 1447 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 8390BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Adolphe Monticelli à 248 mètres
- - Lycée général et technologique Périer à 276 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Flotte à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard gaston cremieux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard gaston cremieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard gaston cremieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard gaston cremieux, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard gaston cremieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard gaston cremieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard gaston cremieux dans son marché local
Prix du 2 Boulevard gaston cremieux par rapport à la voie
Sur Boulevard gaston cremieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 298 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 2 Boulevard gaston cremieux se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard gaston cremieux par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard gaston cremieux se situe 18.73 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 11.27 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard gaston cremieux à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard gaston cremieux est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.29 % sur 1 an et augmenté de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
