21 Boulevard gaston cremieux, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard gaston cremieux, affiche un prix moyen de 5 004 €/m², supérieur de 5.88 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard gaston cremieux, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Les Boucles Périer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 40 logements - 4 locaux - 44 parkings - 425 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 8390BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Adolphe Monticelli à 322 mètres
- - Lycée général et technologique Périer à 280 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Flotte à 393 mètres
Ventes au 21 Boulevard gaston cremieux
Les 14 ventes au 21 Boulevard gaston cremieux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard gaston cremieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard gaston cremieux, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard gaston cremieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard gaston cremieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard gaston cremieux dans son marché local
Prix du 21 Boulevard gaston cremieux par rapport à la voie
Sur Boulevard gaston cremieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 298 €/m². Avec un prix moyen de 5 004 €/m², le 21 Boulevard gaston cremieux se situe 16.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard gaston cremieux par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard gaston cremieux se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 39.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard gaston cremieux à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard gaston cremieux est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.29 % sur 1 an et augmenté de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
