38 Rue borde, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue borde, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², inférieur de 22.55 % à celui du n°36 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue borde, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Louvain à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 130 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 8420BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 304 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 164 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 271 mètres
- - Ecole Primaire Rouet Charles Alle à 168 mètres
Ventes au 38 Rue borde
Les 4 ventes au 38 Rue borde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue borde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue borde, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue borde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue borde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue borde dans son marché local
Prix du 38 Rue borde par rapport à la voie
Sur Rue borde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 046 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 38 Rue borde se situe 12.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue borde par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue borde se situe 27.46 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 0.86 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue borde à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue borde est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
