2 Rue henri cheneaux, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue henri cheneaux, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°9 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue henri cheneaux, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Mermoz-Grand Pavois à dominante résidentielle.
10 niveaux - 25 logements - 18 parkings - 625 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 8430BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 503 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 424 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 173 mètres
Ventes au 2 Rue henri cheneaux
Les 7 ventes au 2 Rue henri cheneaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue henri cheneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue henri cheneaux, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue henri cheneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue henri cheneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue henri cheneaux dans son marché local
Prix du 2 Rue henri cheneaux par rapport à la voie
Sur Rue henri cheneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 512 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 2 Rue henri cheneaux se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue henri cheneaux par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue henri cheneaux se situe 15.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 16.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue henri cheneaux à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue henri cheneaux est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.29 % sur 1 an et augmenté de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
