18 Rue musso, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue musso, affiche un prix moyen de 5 028 €/m², supérieur de 25.42 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue musso, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Antilles Résidence à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 785 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 8450ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 658 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 901 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1135 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 460 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Lapin Blanc à 213 mètres
Ventes au 18 Rue musso
Les 9 ventes au 18 Rue musso constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue musso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue musso, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue musso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue musso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue musso dans son marché local
Prix du 18 Rue musso par rapport à la voie
Sur Rue musso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 322 €/m². Avec un prix moyen de 5 028 €/m², le 18 Rue musso se situe 16.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue musso par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue musso se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 40.56 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue musso à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue musso est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.29 % sur 1 an et augmenté de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
