8 Traverse duffau, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Traverse duffau, affiche un prix moyen de 6 175 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Traverse duffau, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 731 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 8380DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 1196 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 875 mètres
- - Lycée général Marseilleveyre à 1196 mètres
- - Ecole maternelle Montredon à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Grotte Rolland à 231 mètres
Ventes au 8 Traverse duffau
Les 13 ventes au 8 Traverse duffau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Traverse duffau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Traverse duffau, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Traverse duffau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Traverse duffau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Traverse duffau dans son marché local
Prix du 8 Traverse duffau par rapport à la voie
Sur Traverse duffau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 159 €/m². Avec un prix moyen de 6 175 €/m², le 8 Traverse duffau se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Traverse duffau par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Traverse duffau se situe 25.99 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 72.2 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Traverse duffau à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Traverse duffau est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
