2 Avenue du marronnier, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du marronnier, affiche un prix moyen de 4 256 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.9 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du marronnier, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mazargues Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 44 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 8490SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 426 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 508 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du marronnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du marronnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du marronnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du marronnier, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du marronnier dans son marché local
Prix du 2 Avenue du marronnier par rapport à la voie
Sur Avenue du marronnier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 248 €/m². Avec un prix moyen de 4 256 €/m², le 2 Avenue du marronnier se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du marronnier par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du marronnier se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 19.02 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du marronnier à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du marronnier est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
