2 Avenue ludovic legre, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue ludovic legre, affiche un prix moyen de 3 850 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 199 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue ludovic legre, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Michelet-Blanc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 199 logements - 10 locaux - 210 parkings - 3556 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 8490TLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1499 mètres
- - Collège privé Sainte Trinité à 897 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 830 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue ludovic legre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue ludovic legre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue ludovic legre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue ludovic legre, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue ludovic legre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue ludovic legre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue ludovic legre dans son marché local
Prix du 2 Avenue ludovic legre par rapport à la voie
Sur Avenue ludovic legre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 849 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 2 Avenue ludovic legre se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue ludovic legre par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue ludovic legre se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 7.66 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue ludovic legre à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue ludovic legre est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
