2 Avenue ulysse gras, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue ulysse gras, affiche un prix moyen de 2 391 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue ulysse gras, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Romain Rolland-Claudel.
1 niveau - 177 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 8530DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 587 mètres
- - Ecole maternelle La Pauline à 374 mètres
- - Ecole élémentaire La Pauline à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue ulysse gras
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue ulysse gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue ulysse gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue ulysse gras, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue ulysse gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue ulysse gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue ulysse gras dans son marché local
Prix du 2 Avenue ulysse gras par rapport à la voie
Sur Avenue ulysse gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 393 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 2 Avenue ulysse gras se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue ulysse gras par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue ulysse gras se situe 37.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 33.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue ulysse gras à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue ulysse gras est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
