42 Avenue valmont, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue valmont, affiche un prix moyen de 4 502 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°62 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue valmont, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Beauvallon-Seigneurie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 8460HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Baume à 400 mètres
- - Ecole élémentaire La Baume à 400 mètres
Ventes au 42 Avenue valmont
Les 4 ventes au 42 Avenue valmont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue valmont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue valmont, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue valmont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue valmont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue valmont dans son marché local
Prix du 42 Avenue valmont par rapport à la voie
Sur Avenue valmont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 4 502 €/m², le 42 Avenue valmont se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue valmont par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue valmont se situe 17.76 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 25.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue valmont à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue valmont est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
