31 Boulevard de la fontaine, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard de la fontaine, affiche un prix moyen de 2 015 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard de la fontaine, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Romain Rolland-Claudel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 8530DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 397 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 1352 mètres
- - Ecole maternelle La Pauline à 176 mètres
- - Ecole élémentaire La Pauline à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard de la fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard de la fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard de la fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard de la fontaine, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard de la fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard de la fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard de la fontaine dans son marché local
Prix du 31 Boulevard de la fontaine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 061 €/m². Avec un prix moyen de 2 015 €/m², le 31 Boulevard de la fontaine se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard de la fontaine par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 816 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard de la fontaine se situe 47.2 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 43.67 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard de la fontaine à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard de la fontaine est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.7 % sur 1 an et augmenté de 15.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
