204 Boulevard de sainte marguerite, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 Boulevard de sainte marguerite, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², identique à celui du n°202 mais supérieur de 0.47 % à celui du n°207.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Boulevard de sainte marguerite, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Vert Pré à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 8530SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 640 mètres
- - Gollège privé La Source à 422 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 993 mètres
- - Ecole maternelle Parc Sévigné à 514 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 204 Boulevard de sainte marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 204 Boulevard de sainte marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Boulevard de sainte marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Boulevard de sainte marguerite, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°204 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Boulevard de sainte marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Boulevard de sainte marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Boulevard de sainte marguerite dans son marché local
Prix du 204 Boulevard de sainte marguerite par rapport à la voie
Sur Boulevard de sainte marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 350 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 204 Boulevard de sainte marguerite se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Boulevard de sainte marguerite par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Boulevard de sainte marguerite se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 4.44 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Boulevard de sainte marguerite à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 204 Boulevard de sainte marguerite est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.45 % sur 1 an et augmenté de 15.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
