311 Boulevard de sainte marguerite, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 311 Boulevard de sainte marguerite, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², supérieur de 8.7 % à celui du n°305 et de n°280.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 311 Boulevard de sainte marguerite, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S..
- 1348 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 8530L, - Parcelle n°0049 - Feuille 8530LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 443 mètres
- - Collège privé GBSE à 296 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 682 mètres
- - Ecole maternelle Denise Toros Marter à 538 mètres
- - Ecole élémentaire Denise Toros Marter à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 311 Boulevard de sainte marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 311 Boulevard de sainte marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 311 Boulevard de sainte marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 311 Boulevard de sainte marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 311 Boulevard de sainte marguerite dans son marché local
Prix du 311 Boulevard de sainte marguerite par rapport à la voie
Sur Boulevard de sainte marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 350 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 311 Boulevard de sainte marguerite se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 311 Boulevard de sainte marguerite par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 311 Boulevard de sainte marguerite se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 3.63 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 311 Boulevard de sainte marguerite à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 311 Boulevard de sainte marguerite est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.12 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.45 % sur 1 an et augmenté de 15.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
