349 Boulevard michelet, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 349 Boulevard michelet, affiche un prix moyen de 4 424 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°347 mais supérieur de 5.91 % à celui du n°345.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 349 Boulevard michelet, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier La Verdière-Aiguier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 419 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 8490BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 938 mètres
- - Collège Grande Bastide à 377 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 131 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues Grande Bastide à 498 mètres
- - Ecole primaire privée GSBE à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 349 Boulevard michelet
Aucune vente n'a été recensée au 349 Boulevard michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 349 Boulevard michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 349 Boulevard michelet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°349 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 349 Boulevard michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 349 Boulevard michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 349 Boulevard michelet dans son marché local
Prix du 349 Boulevard michelet par rapport à la voie
Sur Boulevard michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 043 €/m². Avec un prix moyen de 4 424 €/m², le 349 Boulevard michelet se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 349 Boulevard michelet par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 349 Boulevard michelet se situe 15.72 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 23.37 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 349 Boulevard michelet à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 349 Boulevard michelet est de 19.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
