448 Boulevard michelet, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 448 Boulevard michelet, affiche un prix moyen de 4 324 €/m², supérieur de 18.24 % à celui du n°452 et de n°429.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 448 Boulevard michelet, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Michelet-Blanc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 57 logements - 124 parkings - 1810 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8490RLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1050 mètres
- - Collège Grande Bastide à 510 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 623 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 448 Boulevard michelet
Aucune vente n'a été recensée au 448 Boulevard michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 448 Boulevard michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 448 Boulevard michelet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°448 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 448 Boulevard michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 448 Boulevard michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 448 Boulevard michelet dans son marché local
Prix du 448 Boulevard michelet par rapport à la voie
Sur Boulevard michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 043 €/m². Avec un prix moyen de 4 324 €/m², le 448 Boulevard michelet se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 448 Boulevard michelet par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 448 Boulevard michelet se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 20.58 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 448 Boulevard michelet à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 448 Boulevard michelet est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
