452 Boulevard michelet, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Boulevard michelet, affiche un prix moyen de 6 637 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°450 et de n°458.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 452 Boulevard michelet, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Michelet-Blanc.
2 niveaux - 1 logement - 198 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 8490RLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1061 mètres
- - Collège Grande Bastide à 529 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 598 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 452 Boulevard michelet
Aucune vente n'a été recensée au 452 Boulevard michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 452 Boulevard michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 452 Boulevard michelet, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 452 Boulevard michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 452 Boulevard michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 452 Boulevard michelet dans son marché local
Prix du 452 Boulevard michelet par rapport à la voie
Sur Boulevard michelet, le prix moyen des maisons s'établit à 6 026 €/m². Avec un prix moyen de 6 637 €/m², le 452 Boulevard michelet se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Boulevard michelet par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des maisons au 452 Boulevard michelet se situe 19.31 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 47.16 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 452 Boulevard michelet à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 452 Boulevard michelet est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 9e Arrondissement a baissé de 10.32 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 881 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 790 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 203 €/m² sur la période récente.
