23 Boulevard rey, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard rey, affiche un prix moyen de 3 387 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard rey, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Mazargues Village à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 5 parkings - 248 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 8490SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1300 mètres
- - Collège privé Sainte Trinité à 576 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 622 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 12 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 49 mètres
Ventes au 23 Boulevard rey
Les 2 ventes au 23 Boulevard rey donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard rey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard rey, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard rey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard rey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard rey dans son marché local
Prix du 23 Boulevard rey par rapport à la voie
Sur Boulevard rey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 3 387 €/m², le 23 Boulevard rey se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard rey par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard rey se situe 11.43 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 5.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard rey à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard rey est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
