254 Boulevard romain rolland, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 254 Boulevard romain rolland, affiche un prix moyen de 2 323 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°269 mais supérieur de 3.34 % à celui du n°271.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 254 Boulevard romain rolland, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Métro Dromel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 770 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 8530CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 609 mètres
- - Ecole maternelle La Pauline à 387 mètres
- - Ecole élémentaire La Pauline à 387 mètres
Ventes au 254 Boulevard romain rolland
Les 13 ventes au 254 Boulevard romain rolland constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 254 Boulevard romain rolland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 254 Boulevard romain rolland, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°254 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 254 Boulevard romain rolland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 254 Boulevard romain rolland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 254 Boulevard romain rolland dans son marché local
Prix du 254 Boulevard romain rolland par rapport à la voie
Sur Boulevard romain rolland, le prix moyen des appartements s'établit à 2 531 €/m². Avec un prix moyen de 2 323 €/m², le 254 Boulevard romain rolland se situe 8.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 254 Boulevard romain rolland par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 254 Boulevard romain rolland se situe 39.24 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 35.22 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 254 Boulevard romain rolland à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 254 Boulevard romain rolland est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
