3 Rue belle ombre, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue belle ombre, affiche un prix moyen de 2 928 €/m², supérieur de 14.96 % à celui du n°2 et du 11.2 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 149 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue belle ombre, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Romain Rolland-Claudel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 149 logements - 3 locaux - 40 parkings - 2417 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 8530ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 245 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 1434 mètres
- - Ecole maternelle Parc Dromel à 88 mètres
- - Ecole élémentaire La Pauline à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue belle ombre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue belle ombre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue belle ombre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue belle ombre, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue belle ombre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue belle ombre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue belle ombre dans son marché local
Prix du 3 Rue belle ombre par rapport à la voie
Sur Rue belle ombre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 004 €/m². Avec un prix moyen de 2 928 €/m², le 3 Rue belle ombre se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue belle ombre par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue belle ombre se situe 23.11 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 18.21 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue belle ombre à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue belle ombre est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.45 % sur 1 an et augmenté de 15.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
