21 Rue denis magdelon, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue denis magdelon, affiche un prix moyen de 4 376 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°23 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue denis magdelon, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Mazargues Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 51 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 8490SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 437 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 520 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 197 mètres
Ventes au 21 Rue denis magdelon
Les 2 ventes au 21 Rue denis magdelon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue denis magdelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue denis magdelon, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue denis magdelon dans son marché local
Prix du 21 Rue denis magdelon par rapport à la voie
Sur Rue denis magdelon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 376 €/m², le 21 Rue denis magdelon se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue denis magdelon par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 816 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue denis magdelon se situe 14.68 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 22.34 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue denis magdelon à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue denis magdelon est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.7 % sur 1 an et augmenté de 15.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
