2 Rue raoux, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue raoux, affiche un prix moyen de 4 207 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°13 et de n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue raoux, 13009 Marseille 9e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 261 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 376 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue raoux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue raoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue raoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue raoux, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue raoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue raoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue raoux dans son marché local
Prix du 2 Rue raoux par rapport à la voie
Sur Rue raoux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 207 €/m², le 2 Rue raoux se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue raoux par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue raoux se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 17.65 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue raoux à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue raoux est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
