8 Rue Denfert Rochereau, 13140 Miramas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 2 232 €/m², supérieur de 8.56 % à celui du n°8 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Denfert Rochereau, 13140 Miramas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Carraire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 2 parkings - 359 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Briand Tristani à 73 mètres
- - Miramas à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Carraire à 291 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Cocteau à 991 mètres
- - Ecole maternelle Jourdan à 343 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 337 mètres
Ventes au 8 Rue Denfert Rochereau
Les 4 ventes au 8 Rue Denfert Rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Denfert Rochereau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 8 Rue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 2 232 €/m², le 8 Rue Denfert Rochereau se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Denfert Rochereau par rapport à Miramas et à Bouches-du-Rhône
À Miramas, le prix moyen des appartements atteint 2 470 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Denfert Rochereau se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Miramas et 37.11 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Denfert Rochereau à Miramas
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Denfert Rochereau est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Miramas, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Miramas a augmenté de 1.25 % sur 1 an et augmenté de 0.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 168 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 503 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 600 € au 8 Rue Denfert Rochereau à Miramas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 790 € en assurant vous-même les visites, ou 1 395 € si le professionnel les prend en charge.
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