4 Boulevard Auguste Baudin, 13380 Plan-de-Cuques
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Auguste Baudin, affiche un prix moyen de 3 548 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Auguste Baudin, 13380 Plan-de-Cuques
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plan De Cuques Mairie à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 790 mètres
- - Ecole maternelle Li Pichounet à 163 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux 2 à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Auguste Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Auguste Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Auguste Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Auguste Baudin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Auguste Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Auguste Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Auguste Baudin dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Auguste Baudin par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 392 €/m². Avec un prix moyen de 3 548 €/m², le 4 Boulevard Auguste Baudin se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Auguste Baudin par rapport à Plan-de-Cuques et à Bouches-du-Rhône
À Plan-de-Cuques, le prix moyen des appartements atteint 3 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Auguste Baudin se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de Plan-de-Cuques et 0.03 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Auguste Baudin à Plan-de-Cuques
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Auguste Baudin est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Plan-de-Cuques, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Plan-de-Cuques a augmenté de 5.44 % sur 1 an et baissé de 4.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 186 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 126 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 535 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 400 € au 4 Boulevard Auguste Baudin à Plan-de-Cuques, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 870 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 435 € en assurant vous-même les visites, ou 2 218 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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