8 Montée des Gardanens, 13380 Plan-de-Cuques
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Montée des Gardanens, affiche un prix moyen de 4 322 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Montée des Gardanens, 13380 Plan-de-Cuques
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 33 parkings - 1046 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vidarès à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 389 mètres
- - Ecole maternelle La Montade à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Debré à 436 mètres
Ventes au 8 Montée des Gardanens
Les 8 ventes au 8 Montée des Gardanens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Montée des Gardanens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Montée des Gardanens, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Montée des Gardanens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Montée des Gardanens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Montée des Gardanens dans son marché local
Prix du 8 Montée des Gardanens par rapport à la voie
Sur Montée des Gardanens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 368 €/m². Avec un prix moyen de 4 322 €/m², le 8 Montée des Gardanens se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Montée des Gardanens par rapport à Plan-de-Cuques et à Bouches-du-Rhône
À Plan-de-Cuques, le prix moyen des appartements atteint 3 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Montée des Gardanens se situe 15.84 % au-dessus de la moyenne de Plan-de-Cuques et 20.86 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Montée des Gardanens à Plan-de-Cuques
Le loyer moyen estimé au 8 Montée des Gardanens est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.74 € à 24.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Plan-de-Cuques, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Plan-de-Cuques a augmenté de 5.55 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 186 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 126 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 535 €/m² sur la période récente.
