1 b Place des Lutins, 13380 Plan-de-Cuques
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 b Place des Lutins, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², supérieur de 10.94 % à celui du n°4 et de n°1 g.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 b Place des Lutins, 13380 Plan-de-Cuques
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 3 locaux - 439 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Du Bocage à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 960 mètres
- - Ecole maternelle Li Pichounet à 376 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux 2 à 324 mètres
Ventes au 1 b Place des Lutins
Les 6 ventes au 1 b Place des Lutins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 b Place des Lutins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 b Place des Lutins, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 b Place des Lutins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 b Place des Lutins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 b Place des Lutins dans son marché local
Prix du 1 b Place des Lutins par rapport à la voie
Sur Place des Lutins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 456 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 1 b Place des Lutins se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 b Place des Lutins par rapport à Plan-de-Cuques et à Bouches-du-Rhône
À Plan-de-Cuques, le prix moyen des appartements atteint 3 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 b Place des Lutins se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de Plan-de-Cuques et 2.1 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 b Place des Lutins à Plan-de-Cuques
Le loyer moyen estimé au 1 b Place des Lutins est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Plan-de-Cuques, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Plan-de-Cuques a augmenté de 5.55 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 186 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 126 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 535 €/m² sur la période récente.
