3 bis Place des Lutins, 13380 Plan-de-Cuques
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Place des Lutins, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², supérieur de 2.32 % à celui du n°2 bis et de n°4.
8 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Place des Lutins, 13380 Plan-de-Cuques
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plan De Cuques Mairie à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 919 mètres
- - Ecole maternelle Li Pichounet à 339 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux 2 à 292 mètres
Ventes au 3 bis Place des Lutins
Les 8 ventes au 3 bis Place des Lutins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Place des Lutins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Place des Lutins, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Place des Lutins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Place des Lutins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Place des Lutins dans son marché local
Prix du 3 bis Place des Lutins par rapport à la voie
Sur Place des Lutins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 3 bis Place des Lutins se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Place des Lutins par rapport à Plan-de-Cuques et à Bouches-du-Rhône
À Plan-de-Cuques, le prix moyen des appartements atteint 3 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Place des Lutins se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de Plan-de-Cuques et 4.25 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Place des Lutins à Plan-de-Cuques
Le loyer moyen estimé au 3 bis Place des Lutins est de 18.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Plan-de-Cuques, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Plan-de-Cuques a augmenté de 5.44 % sur 1 an et baissé de 4.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 186 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 126 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 535 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 900 € au 3 bis Place des Lutins à Plan-de-Cuques, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 248 € en assurant vous-même les visites, ou 2 124 € si le professionnel les prend en charge.
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