4 Lotissement Négrel, 13790 Rousset
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Lotissement Négrel, affiche un prix moyen de 2 694 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Lotissement Négrel, 13790 Rousset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Rousset à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouveau à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - MFREO Sainte Victoire de Rousset à 392 mètres
- - Collège Jean Zay à 624 mètres
- - Ecole maternelle ROUSSET à 352 mètres
- - Ecole élémentaire de rousset à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Lotissement Négrel
Aucune vente n'a été recensée au 4 Lotissement Négrel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Lotissement Négrel
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Lotissement Négrel. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Lotissement Négrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Lotissement Négrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Lotissement Négrel dans son marché local
Prix du 4 Lotissement Négrel par rapport à la voie
Sur Lotissement Négrel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 690 €/m². Avec un prix moyen de 2 694 €/m², le 4 Lotissement Négrel se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Lotissement Négrel par rapport à Rousset et à Bouches-du-Rhône
À Rousset, le prix moyen des appartements atteint 3 319 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Lotissement Négrel se situe 18.83 % en dessous de la moyenne de Rousset et 24.66 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Lotissement Négrel à Rousset
Le loyer moyen estimé au 4 Lotissement Négrel est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rousset, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rousset a baissé de 17.28 % sur 1 an et baissé de 20.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 719 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 660 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 012 €/m² sur la période récente.
