2 Rue Vieille Forge, 13790 Rousset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vieille Forge, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°1 ter mais identique à celui du n°1 quater.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vieille Forge, 13790 Rousset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rousset à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 47 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Des Fêtes à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - MFREO Sainte Victoire de Rousset à 62 mètres
- - Collège Jean Zay à 390 mètres
- - Ecole maternelle ROUSSET à 297 mètres
- - Ecole élémentaire de rousset à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vieille Forge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vieille Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vieille Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vieille Forge, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vieille Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vieille Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vieille Forge dans son marché local
Prix du 2 Rue Vieille Forge par rapport à la voie
Sur Rue Vieille Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 905 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 2 Rue Vieille Forge se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vieille Forge par rapport à Rousset et à Bouches-du-Rhône
À Rousset, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vieille Forge se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Rousset et 17.53 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vieille Forge à Rousset
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vieille Forge est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Rousset, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rousset a baissé de 17.6 % sur 1 an et baissé de 20.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 719 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 660 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 012 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 350 € au 2 Rue Vieille Forge à Rousset, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 318 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 659 € en assurant vous-même les visites, ou 1 829 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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