45 Boulevard Abbadie, 13730 Saint-Victoret
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Abbadie, affiche un prix moyen de 3 732 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°47 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Abbadie, 13730 Saint-Victoret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Cadière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 164 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbadie Musée à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 435 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 939 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cocteau à 555 mètres
Ventes au 45 Boulevard Abbadie
Les 2 ventes au 45 Boulevard Abbadie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Abbadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Abbadie, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Abbadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Abbadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Abbadie dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Abbadie par rapport à la voie
Sur Boulevard Abbadie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 3 732 €/m², le 45 Boulevard Abbadie se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Abbadie par rapport à Saint-Victoret et à Bouches-du-Rhône
À Saint-Victoret, le prix moyen des appartements atteint 3 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Abbadie se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de Saint-Victoret et 4.45 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Abbadie à Saint-Victoret
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Abbadie est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Saint-Victoret, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Victoret a baissé de 31.76 % sur 1 an et augmenté de 1.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 566 €/m² au premier semestre 2020 à 5 556 €/m² au premier semestre 2025.
