4 Impasse du Merle, 13109 Simiane-Collongue
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Merle, affiche un prix moyen de 4 258 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Merle, 13109 Simiane-Collongue
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 62 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Des Héros à 142 mètres
- - Simiane-Collongue à 1110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 596 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Labeille à 368 mètres
- - Ecole élémentaire marius roussel à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du Merle
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Merle, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Merle dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Merle par rapport à la voie
Sur Impasse du Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 226 €/m². Avec un prix moyen de 4 258 €/m², le 4 Impasse du Merle se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Merle par rapport à Simiane-Collongue et à Bouches-du-Rhône
À Simiane-Collongue, le prix moyen des appartements atteint 4 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Merle se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Simiane-Collongue et 19.67 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Merle à Simiane-Collongue
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Merle est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Simiane-Collongue, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Simiane-Collongue a baissé de 0.31 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 737 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 512 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 4 103 €/m² sur la période récente.
