26 Rue Saint Germain, 13109 Simiane-Collongue
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Saint Germain, affiche un prix moyen de 4 535 €/m², identique à celui du n°35 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Saint Germain, 13109 Simiane-Collongue
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Hameau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 136 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Jabouret à 36 mètres
- - Simiane-Collongue à 1303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 655 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Labeille à 526 mètres
- - Ecole élémentaire marius roussel à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Saint Germain
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Saint Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Saint Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Saint Germain, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Saint Germain dans son marché local
Prix du 26 Rue Saint Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 478 €/m². Avec un prix moyen de 4 535 €/m², le 26 Rue Saint Germain se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Saint Germain par rapport à Simiane-Collongue et à Bouches-du-Rhône
À Simiane-Collongue, le prix moyen des appartements atteint 4 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Saint Germain se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Simiane-Collongue et 27.46 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Saint Germain à Simiane-Collongue
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Saint Germain est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Simiane-Collongue, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Simiane-Collongue a baissé de 0.31 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 737 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 512 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 4 103 €/m² sur la période récente.
