3 Rue du Viaduc, 13150 Tarascon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 1 888 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°10 ter mais identique à celui du n°544.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Viaduc, 13150 Tarascon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville Sud et Quartier Marly à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°3349 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tarascon - Platanes à 177 mètres
- - Tarascon à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe à 719 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 308 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Batlle à 750 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 665 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Viaduc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 3 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 909 €/m². Avec un prix moyen de 1 888 €/m², le 3 Rue du Viaduc se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Viaduc par rapport à Tarascon et à Bouches-du-Rhône
À Tarascon, le prix moyen des appartements atteint 1 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Viaduc se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Tarascon et 46.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Viaduc à Tarascon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Viaduc est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tarascon, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tarascon a baissé de 10.45 % sur 1 an et augmenté de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 272 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 904 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 400 € au 3 Rue du Viaduc à Tarascon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 720 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 360 € en assurant vous-même les visites, ou 1 180 € si le professionnel les prend en charge.
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