2 Impasse des frères Montgolfier, 13127 Vitrolles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des frères Montgolfier, affiche un prix moyen de 3 637 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des frères Montgolfier, 13127 Vitrolles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Liourat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 42 parkings - 572 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Padovani à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Mendès France à 1425 mètres
- - Collège Henri Fabre à 823 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France - Lycée des métiers de l'aéronautique à 1457 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac à 317 mètres
Ventes au 2 Impasse des frères Montgolfier
Les 6 ventes au 2 Impasse des frères Montgolfier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des frères Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des frères Montgolfier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des frères Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des frères Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des frères Montgolfier dans son marché local
Prix du 2 Impasse des frères Montgolfier par rapport à la voie
Sur Impasse des frères Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 637 €/m², le 2 Impasse des frères Montgolfier se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des frères Montgolfier par rapport à Vitrolles et à Bouches-du-Rhône
À Vitrolles, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des frères Montgolfier se situe 16.53 % au-dessus de la moyenne de Vitrolles et 2.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des frères Montgolfier à Vitrolles
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des frères Montgolfier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitrolles, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitrolles a baissé de 3.17 % sur 1 an et augmenté de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 573 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 850 € au 2 Impasse des frères Montgolfier à Vitrolles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 546 € en assurant vous-même les visites, ou 2 273 € si le professionnel les prend en charge.
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