4 Avenue Enchanteur Merlin, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Enchanteur Merlin, affiche un prix moyen de 2 117 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Enchanteur Merlin, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Quartier Malherbe à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 926 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Venoise à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 761 mètres
- - Lycée général privé Jeanne d'Arc à 816 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 381 mètres
Ventes au 4 Avenue Enchanteur Merlin
Les 2 ventes au 4 Avenue Enchanteur Merlin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Enchanteur Merlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Enchanteur Merlin, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Enchanteur Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Enchanteur Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Enchanteur Merlin dans son marché local
Prix du 4 Avenue Enchanteur Merlin par rapport à la voie
Sur Avenue Enchanteur Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 117 €/m², le 4 Avenue Enchanteur Merlin se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Enchanteur Merlin par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Enchanteur Merlin se situe 33.13 % en dessous de la moyenne de Caen et 32.41 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Enchanteur Merlin à Caen
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Enchanteur Merlin est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
