Avenue Charlemagne, 14000 Caen
Analyse des prix immobiliers - Mars 2026

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Historique des prix de l'immobilier Avenue Charlemagne

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 1 549 € en 2019 à 2 373 € en 2025 (53.26%). Un pic a été observé en 2025 à 2 373 €. Un creux notable a été enregistré en 2019 à 1 549 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	1 549 €	1 757 €	1 960 €	2 109 €	2 158 €	2 135 €	2 373 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 3 085 € en 2020 à 4 047 € en 2023 (31.18%). Un pic a été observé en 2023 à 4 047 €. Un creux notable a été enregistré en 2021 à 2 736 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		3 085 €	2 736 €		4 047 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À propos du : Avenue Charlemagne

Avenue Charlemagne, 28 adresses sont dédiées à l'habitat collectif, 35 à l'habitat individuel, et 3 à des usages tertiaires (bureaux, services ou équipements publics, avec ou sans logements).

Cette répartition souligne le caractère résidentiel prédominant de l'axe Avenue Charlemagne.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements Avenue Charlemagne (2 341 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de Caen (- 24.39%) et nettement en dessous de la moyenne de Calvados (- 36.45%).

Le prix au m² des maisons Avenue Charlemagne (3 492 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de Caen (- 6.75%) et nettement au-dessus de la moyenne de Calvados (+ 35.5%).

À proximité du Avenue Charlemagne

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

École Primaire Jean Moulin à 457 mètres
Collège Saint-Paul à 821 mètres
Institut Normand de Sciences de Rouen - Site de Caen à 889 mètres
Lycée Malherbe à 2056 mètres
Université de Caen Normandie Campus 1 à 3182 mètres
Parking à 431 mètres
Port de Caen Bassin Saint-Pierre à 3496 mètres
Station de tram Copernic à 3884 mètres

À propos du quartier

Avenue Charlemagne est située dans les quartiers Beaulieu / Quartier Malherbe, qui compte 4348 habitants, composés à 56.99 % de femmes et 43.01 % d’hommes.
Les tranches d’âge les plus représentées sont celles des 30-44 ans et des 60-74 ans.
Le parc immobilier se compose d’appartements (67.2 %) et de maisons (32.64 %).
La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.
Les logements de 5+ et 3 pièces prédominent, et les surfaces les plus courantes sont 60-80m² ou supérieures à 120m².

Évolution du prix de de l'immobilier à Caen

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 2 440 € en 2019 à 3 095 € en 2025 (26.83%).

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du Avenue Charlemagne

CABINET VASSE

7 rue de Bayeux, 14000 Caen

2 annonces en vente chez Flatway

Eoria Immobilier - CAEN

80 avenue de Thiès, 14000 Caen

24 annonces en vente chez Flatway

Quesnee Immobilier

42, avenue du 6 juin caen, 14000 caen

12 annonces en vente chez Flatway

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Biens vendus Avenue Charlemagne

Les ventes enregistrées Avenue Charlemagne témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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