2 Impasse de Cussy, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de Cussy, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², inférieur de 1.1 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de Cussy, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Méridien à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 278 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000IILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stockholm à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Dunois à 358 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 892 mètres
- - Ecole primaire Fernand Léger à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de Cussy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de Cussy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de Cussy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de Cussy, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Cussy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Cussy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de Cussy dans son marché local
Prix du 2 Impasse de Cussy par rapport à la voie
Sur Impasse de Cussy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 483 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 2 Impasse de Cussy se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de Cussy par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de Cussy se situe 23.12 % en dessous de la moyenne de Caen et 25.93 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de Cussy à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de Cussy est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 850 € au 2 Impasse de Cussy à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 046 € en assurant vous-même les visites, ou 1 523 € si le professionnel les prend en charge.
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