39 Passage du Bief, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 Passage du Bief, affiche un prix moyen de 3 728 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°20 mais supérieur de 4.78 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Passage du Bief, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Château.
1 niveau - 510 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000KKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 322 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 132 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 337 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1291 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Passage du Bief
Aucune vente n'a été recensée au 39 Passage du Bief au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Passage du Bief
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Passage du Bief, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Passage du Bief
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Passage du Bief complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Passage du Bief dans son marché local
Prix du 39 Passage du Bief par rapport à la voie
Sur Passage du Bief, le prix moyen des appartements s'établit à 3 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 39 Passage du Bief se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Passage du Bief par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Passage du Bief se situe 17.6 % au-dessus de la moyenne de Caen et 13.31 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Passage du Bief à Caen
Le loyer moyen estimé au 39 Passage du Bief est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 400 € au 39 Passage du Bief à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 660 € en assurant vous-même les visites, ou 2 330 € si le professionnel les prend en charge.
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