2 Rue Bicoquet, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bicoquet, affiche un prix moyen de 4 224 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
109 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bicoquet, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 50 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Martin à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 288 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 154 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Bicoquet à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bicoquet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bicoquet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bicoquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bicoquet, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bicoquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bicoquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bicoquet dans son marché local
Prix du 2 Rue Bicoquet par rapport à la voie
Sur Rue Bicoquet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 702 €/m². Avec un prix moyen de 4 224 €/m², le 2 Rue Bicoquet se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bicoquet par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bicoquet se situe 33.25 % au-dessus de la moyenne de Caen et 28.39 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bicoquet à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bicoquet est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 200 € au 2 Rue Bicoquet à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 280 € en assurant vous-même les visites, ou 2 640 € si le professionnel les prend en charge.
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