8 Rue de l'Académie, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Académie, affiche un prix moyen de 4 388 €/m², inférieur de 3.26 % à celui du n°10 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Académie, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000IBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Martin à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 265 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 206 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 567 mètres
- - Ecole élémentaire Bicoquet à 184 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Académie
Les 3 ventes au 8 Rue de l'Académie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Académie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Académie, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Académie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Académie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Académie dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Académie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Académie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 388 €/m², le 8 Rue de l'Académie se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Académie par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Académie se situe 38.6 % au-dessus de la moyenne de Caen et 40.1 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Académie à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Académie est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
