8 Rue des Carmes, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 3 325 €/m², inférieur de 3.79 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Carmes, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
7 niveaux - 22 logements - 20 parkings - 528 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vendeuvre à 113 mètres
- - Caen à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de formation continue à 1115 mètres
- - Collège Henri Brunet à 79 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 676 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Ursule à 81 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 920 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 150 mètres
Ventes au 8 Rue des Carmes
Les 8 ventes au 8 Rue des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Carmes, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 3 325 €/m², le 8 Rue des Carmes se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Carmes par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Carmes se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de Caen et 1.06 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Carmes à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Carmes est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 250 € au 8 Rue des Carmes à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 156 € en assurant vous-même les visites, ou 2 078 € si le professionnel les prend en charge.
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