2 Rue du Gaillon, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gaillon, affiche un prix moyen de 3 247 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 8 locaux.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Gaillon, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Julien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 39 logements - 8 locaux - 27 parkings - 1029 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000HC, - Parcelle n°0015 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Mare à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 1148 mètres
- - Collège Pasteur à 466 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 239 mètres
- - Lycée général privé Institution Sainte Marie à 829 mètres
- - Ecole primaire Bosnieres à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Gaillon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Gaillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gaillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gaillon, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gaillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gaillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gaillon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gaillon par rapport à la voie
Sur Rue du Gaillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 258 €/m². Avec un prix moyen de 3 247 €/m², le 2 Rue du Gaillon se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gaillon par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Gaillon se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de Caen et 1.31 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Gaillon à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Gaillon est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 350 € au 2 Rue du Gaillon à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 059 € en assurant vous-même les visites, ou 2 029 € si le professionnel les prend en charge.
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