12 Rue Eugène Boudin, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Eugène Boudin, affiche un prix moyen de 2 576 €/m², supérieur de 10.8 % à celui du n°10 mais inférieur de 9.46 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Eugène Boudin, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Verte Vallée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 10 parkings - 530 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ICLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Florals à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 574 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 876 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 909 mètres
- - Ecole primaire Paul Gernez à 404 mètres
Ventes au 12 Rue Eugène Boudin
Les 6 ventes au 12 Rue Eugène Boudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Eugène Boudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Eugène Boudin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Eugène Boudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Eugène Boudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Eugène Boudin dans son marché local
Prix du 12 Rue Eugène Boudin par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Boudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 576 €/m², le 12 Rue Eugène Boudin se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Eugène Boudin par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Eugène Boudin se situe 18.64 % en dessous de la moyenne de Caen et 17.75 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Eugène Boudin à Caen
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Eugène Boudin est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
