1 Rue Gemare, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gemare, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 121 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gemare, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 118 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Château - Quatrans à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 267 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 338 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 443 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 307 mètres
Ventes au 1 Rue Gemare
Les 2 ventes au 1 Rue Gemare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gemare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gemare, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gemare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gemare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gemare dans son marché local
Prix du 1 Rue Gemare par rapport à la voie
Sur Rue Gemare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 1 Rue Gemare se situe 10.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gemare par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gemare se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de Caen et 3.28 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gemare à Caen
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gemare est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 900 € au 1 Rue Gemare à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 248 € en assurant vous-même les visites, ou 2 124 € si le professionnel les prend en charge.
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