2 Rue Saint-Manvieu, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Manvieu, affiche un prix moyen de 4 315 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Manvieu, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Martin à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 184 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 152 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 651 mètres
- - Ecole élémentaire Bicoquet à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-Manvieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-Manvieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Manvieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Manvieu, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Manvieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Manvieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Manvieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Manvieu par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Manvieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 004 €/m². Avec un prix moyen de 4 315 €/m², le 2 Rue Saint-Manvieu se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Manvieu par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Manvieu se situe 36.12 % au-dessus de la moyenne de Caen et 31.16 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Manvieu à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Manvieu est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 750 € au 2 Rue Saint-Manvieu à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 394 € en assurant vous-même les visites, ou 2 697 € si le professionnel les prend en charge.
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