2 Rue Saint-Nicolas, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 3 913 €/m², supérieur de 7.21 % à celui du n°6 et de n°3.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Nicolas, 14000 Caen
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hastings à 183 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 427 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Bicoquet à 163 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-Nicolas
Une vente a été recensée au 2 Rue Saint-Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Nicolas, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 416 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 2 Rue Saint-Nicolas se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Nicolas par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Nicolas se situe 23.44 % au-dessus de la moyenne de Caen et 18.94 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Nicolas à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Nicolas est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 650 € au 2 Rue Saint-Nicolas à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 891 € en assurant vous-même les visites, ou 2 446 € si le professionnel les prend en charge.
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