1 Venelle Gautier, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Venelle Gautier, affiche un prix moyen de 3 569 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Venelle Gautier, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbeux à 126 mètres
- - Caen à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Villey Desmeserets à 525 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 990 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 356 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 404 mètres
- - Ecole primaire Groupe scolaire Lyautey à 354 mètres
Ventes au 1 Venelle Gautier
Les 7 ventes au 1 Venelle Gautier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Venelle Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Venelle Gautier, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Venelle Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Venelle Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Venelle Gautier dans son marché local
Prix du 1 Venelle Gautier par rapport à la voie
Sur Venelle Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 1 Venelle Gautier se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Venelle Gautier par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Venelle Gautier se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Caen et 13.95 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Venelle Gautier à Caen
Le loyer moyen estimé au 1 Venelle Gautier est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
